在国家发展经济的年代，特别是05年之后，一旦涉及到房地产开发，和关于拆迁，最大的权益就是在于拆迁赔款。
诞生了一批批的拆二代，算得上投胎技术活儿。
这一次的深水埗改建计划，对于有房产权的人来说，绝对是算得上翻身了。
可是对于居住在这里几十年无产权的人来说，可能就是一个噩梦的开始。
曾经或许还有熟悉的邻居，有可以换钱的垃圾可以捡，可是一旦真的做成了类似发达地区的社区环境，这些碍眼的老人，穷人，说不一定就要另谋出路了、
这和政府想要解决深水埗核心问题的心思，那就是太具有冲突了。
许寒深知这一点，所以对于自己的构想还真是有一点想法，看着包括李三爷在内的人都是这么急切看着自己。
许寒心里面稍微有些得意和忐忑，得意自己受到了众人的关注，忐忑是自己的方案能不能获得大家的认可。
“我的解决方案就是对居住在深水埗的人按照居住时间，年龄，职业，有无工作进行一个数据统计，最后依据数据的统计，进行反推大概要修建多少房间供这些人居住。
当然有些老人有家人可以居住在一起，但也是有些孤寡老人，那么就是进行单独设计养老院。
有了这些数据之后，还要进行人口未来数据增长态势的预估。
考虑到未来新生儿，人口增长的因素，来对房间设计的个数。
同时也获取了大概的年龄构成，对整个超级大社区进行划分。
商业大楼，活动广场，教育中心，餐饮美食，观光景点，影视娱乐，园林景点等方面来进行划分。
如果说之前的室内设计，是以家庭为单位，对一所户型来进行设计。
而这一次只是人数稍微多了一点，几十万人一千多公顷的土地上面进行设计！
本质的核心是一样的，那就是居住的对象在居住的空间进行和谐有序的学习生活工作等活动！”
说到这里，许寒停顿了一下，因为马上就要说道重点来了：
“没有丁权和经济实力的人怎么办？
个人认为要进行以下几个点分析，逐步解决。
第一，对具有劳动能力的老人，且自身意愿还想工作的老人，简单少时的工作安排。
刚才我的设计核心就是关于垂直绿化。
可以说植物就是这个社区的肺，可以提供很好的空气含氧量以及整体的生活环境质量。
对于老人来说有很大的帮助，同时也是会产生很多新的岗位。
因为这些植物都是需要人来进行打理的。
将照料植物的工作按照难易程度分级别，高难度的工作给年轻力壮的人工作，简易的工作给老人。
而且老人工作时间上面也要进行划分，比如半天算一天等惠民政策。
第二，对于那些不想工作的老人，或者是无法进行工作的人，统一安排敬老院。
同时在敬老院成立一个文学部，用来搜集老人的故事。
与此同时建立一个以社区名字的网站——腾龙起凤，在其中开辟一个板块，就叫老人的故事。
每个人都想要在这个世界留下什么东西证明自己来过这个世界。
所以不管故事有没有价值，但是对于敬老院的人来说却是有了一个写人物传记的地方。
或许其中大多数的人故事没有什么价值，但是绝对是有着自己独特的人生见解。
这里面故事是具有版权的，是属于故事者和腾龙起凤社区经营者共同所有。
这些故事可以是作为文化传播，用于改编故事，影视拍摄提供素材库。
未来社会的发展，绝对是有着机器人替代体力劳动。
那么人们对于精神文化要求越来越高，所以这些老人的故事，就是他们最大的财富，比起看得见的什么产权或者是丁权更加具有价值。
只是具体的分成比例等细节需要到时候进行商量。
还有能力有故事的人还可以在网上当个专业技能的顾问之类。
敬老院并不是一个混吃等死的场地，而是一个人在最后的余光之中，诉说自己对这世界最后的故事。
当然并不是强制性要求所有人必须要有故事，就算是故事和技能等方面的顾问也是没有，不用担心，那就需要腾龙起凤的公积金来进行赡养。
年轻人自然是不在这个行列之中。
第三，设立腾龙起凤的公积金！
超级大社区看上去很大，实际上对于整个世界来说很小，相当于一家具有慈善性质的公司，只要运营得当，完全是可以做到收支平衡，甚至是自己赚一笔。
比如在社区之中设计的景点观光，消费旅游等一切的经济行为，都是会产生一定巨大的商业价值。
这其中税收拿出一部分作为公积金，公积金就是为了解决上述那些社区基础维护者的工资，鳏寡孤独的死亡送葬等费用。
第四，对居住深水埗超过10年以上的人做到居住权和拥有权分开！
有些人可能既不爱去敬老院，不想上班，那么一样是可以居住在社区，但是只有居住权没有所有权。
毕竟这样的人属于少数，从时间线上的长度来说，根本就不是事儿。
而是要将整个超级社区打造成，集合了工作、学习、生活、养老、环保等闭环模式，能够进行自我造血功能最好。
但是社区的本质就是为了居住在这里的人服务。
所以要想将整个社区转动起来，最为重要的就是公积金的建立。
而公积金的建立却是离不开整体细节的把控，这样才会吸引游客前来观光打卡，本地人前来消费。
做到真正的老有所依，幼有所养！”
说完最后一句话，许寒期待着看着众人，发现大家都是一脸惊讶。
李三爷叹息一声：
“这不就是大同社会么？
这种既有集体开花，也有个体兼顾的想法，很是不错，倒也是能够做到人人受益。
但是经济体的规模不能够太大了，需要外来消费的推动。”
其实，李三爷心里面还有一句话没有说，那就是一旦真的做到了这一步，那么超级社区如同一个超级小型的国家了，可以进行循环供血能力。
但是前提的“动力系统”建立，也就是前期的投入资金，绝对是数以百亿为单位计算，代价太高了。
目前这种模式还没有在哪一个地方看得到，做得超级好。
就算是有，最后也会因为自身体系的不健全，而彻底崩溃不在少数。
比较有名的就有当初的全国第一富裕的村庄，富人自己散尽家财组建的社区，最后都是沦为失败了。
所以许寒所说的这种模式想要成功，就必须要做到自身的造血能力十足，这才行！
还缺少一些亮点啊。