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第153章 广州考察

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第二天上班时,报名去广州的有我哥和李立民、黄正新、刘萍香,夏雪儿在八点多钟的时候和夏正国一起跑过来,说她也要去广州市看着,看到她一脸期待的样子,便答应着让她去了。

出发前,我通过马叔,联系上在广州市旅游局当副局长的南天凯,我在电话中说明了来意,他非常客气的说,要我在机票买好后,把班次告诉他,他到时候安排车子到机场迎接我们,安排人全程陪同我们去参观考察,两个人在非常客气的气氛中挂了电话。

我们一行六人坐九点一十的车去南岭,在下午一点五十到达南岭,在南岭机场坐四点二十的航班飞广州,五点三十分到达广州市白云机场,南天凯安排着一个帅气的青年男人,接着我们到广州市白云宾馆住宿。

我们到达白云宾馆时,南天凯已经在大厅里等着我们,见到我,非常热情的和我们握着手,他介绍说,来接我们的是他的秘书,叫章文明,我把我们随同的一行人,一一的介绍给南天凯认识。

晚餐被南天凯安排在白云宾馆云梦厅,在吃饭的过程中,他向我们介绍说:”广州白云宾馆是广州着名的五星级酒店,位于广州中央商务区。酒店楼高120米,一共34层,是目前广州市最高的建筑,也是目前中国第一高楼,另外广州市还有一座高楼是广州市白天鹅宾馆,白天鹅宾馆是中国大陆第一家五星级酒店,是由香港商人霍颖东先生和广东省政府共同投资的。酒店一共有28层,高度99米,在1983年开业。你们目前是想在北湾市建地标性建筑,可以参观这两个高楼,它对你们有借鉴意义。”

“南局长,您是见过大世面的人,以您的眼光看,在北湾市适应建那么高的高楼大厦吗?”这时候,我哥在旁边说话了。

南天凯招呼我们喝酒吃菜,然后才说道:“依我的观点来说,北湾市是一个海滨城市,旅游景点得天独厚,随着我们国家对外开放的力度越来越大,以后外国人到我们国家的机会会越来越多,老百姓也会越来越富,以后出国旅游和本国游的人也会越来越多。这样将会带动一批新兴的服务行业兴起,酒店业也是其中最需要最迫切的行业之一,北湾市随着城市的发展越来越大,旅游业也将会是朝阳产业,北湾市目前来说,还没有一个大城市应具备的硬件设施,所以说,北湾市这次的城市发展规划,提议建地标性建筑,也算是高瞻远瞩,提前谋划了。相对来说,北湾市还没有一家高档的大型酒店,没有一家五星级宾馆,在城市发展到一定的时候,是与城市的档次和品味不协调的。”

“南局长意思是说,照目前北湾市这个速度发展下去,北湾市整个的各种硬件设施是必须要上了,才能适应城市发展的需要了?”李立民看着南天凯问道。

“我目前还不知道北湾市的城市规划建设是怎么规划的,但我发现这两年北湾市的城市发展步伐是明显加快了,我听马叔说,现在北湾市的城市发展规划及经济开发区已经被国家批下来了,飞机场也被批下来了,这说明北湾市在今后的城市发展中,将会是跨越式发展,北湾市也会越来越大。”南天凯说道。

”是的,北湾市的飞机场是批下来了,去年我陪李市长在北京找的熟人,找到交通运输部和发改委的领导,把报告递上去,李市长又当面向主管领导做了陈述,等我们回北湾没有多久,上面又派人到北湾考察了,批文在去年底就下来了,今年可以开工建设。去年市政府开了一场城市发展规划的大会,就是要把老城区拆了重建,把新城区要加大力度扩建,北湾市的城市面积,力争在五年之内扩大一倍。”我把北湾市的情况简要的说了一下。

“这五年之内是个黄金时间呀,城市的发展,会给老百姓带来很多的发财机会,你们要抓住这个机会,把握时机的节点,加大力度扩张自己企业,把公司做大做强,不知马叔和天生他们有所动作没有?”南天凯看着我问道。

我邀请他喝酒,喝一口酒后才说道:“马叔现在把整个北湾市的河沙生意都垄断了,钢材生意也从黄大麻子手中抢过来不少,天生大哥现在忙物流的业务,物流城的门面他买走了一半,各个地市的物流牌照他都拿下来了,以后北湾市的物流行业,基本上是他的天下。”我笑着回答道。

“嗯!这个也不错,物流业是大有作为的,河沙的业务这十年左右量会是很大,但随着房子以后的饱和程度,销量就会小下来,但物流行业是一个朝阳产业,以后的量会越来越大,但竞争也会越来越激烈。”南天凯说道。

“南局长,现在北湾市政府是想要我们接手建一栋地标性的建筑,整个房子每层的面积不能低于一千五百平方米,高度不能低于十五层,您觉得我们现在投资建设,时机是不是有点过早?风险是不是有点过大?我们现在的担心,就是怕这么高的高楼,到时候租不出去,收不回成本。”萍香姐这时候问出了最重要的问题了。

“市政府给你们有些什么优惠政策没有?”南天凯问道。

“优惠政策就是,建大楼的建设用地是按照市场价的半价,另外再附带一个工程,就是在旁边建一个长度为五百米的商业步行街,两边共计是二百四十二间门面,楼高六层,一二层做商业经营使用,三到六层为商品住房。整个商业街建好以后,这门面及住房的定价权归开发商所有,还要就是商户可以免一年的工商和税务费用,就是这个优惠政策。”我一边邀请大家喝酒吃菜,一边介绍情况。

“嗯,这个计划是有点超前,但按照北湾市目前的开发情况来说,也是未雨绸缪,提前做好准备,看来这个刘明仲的城市战略眼光还是不错的。就我们广州市来说,也正在规划建一条步行街,这样看来,北湾市在这一点上,是走在广州市的前面了。如果你们把这栋商业高楼建设起来,那它将会是一艘商业航母,会带动老城区那边的商业,重新焕发生机的。从以后的形式分析看,你们如果怕房子建好后租不出去,你们可以考虑参照这白云宾馆,自己经营,在那地标性建筑上,开一个五星级酒店。”南天凯看着我说道。

“那个资金投入就太大了,建这大楼和步行街,我初步预算了一下,大概就要六七千万,如果再开一家五星级酒店,那投入就是上亿了,更何况,在这高档大型酒店的管理上,我们也是门外汉,根本就不知如何下手。”我看着南天凯苦笑着说道。

南天凯看着我,微笑的说道:“你们都是这么年轻,学什么东西都是很快的,什么东西从开始时都是不会,但只要愿意学,什么都能学会。你们到时候如果想开五星级酒店的话,需要这方面的管理人才,我可以从这边给你们物色,如果资金做不到,你可以找刘明仲,要他和银行沟通,低息贷款给你们,这样就可以解决了主要问题,从目前的发展趋势看,北湾市也需要打造一个城市的黄金商业圈,至于五星级酒店,北湾市不是说在五年内扩大一倍吗,如果真是那样的,这五星级酒店还真值得整起来,随着北湾市城市品位的提高,随着北湾市知名度的提升,以后来北湾投资的、旅游的人,会越来越多,到时候,这五星级酒店可就是稀罕资源了。”

“南局长,这可能是五年以后的事情了,但这五年之前,投入这么多钱,光银行贷款的利息就是一笔大钱,就怕是收入和付出不对等呀,更怕这五年内,这大楼租不出去,闲置在那,那损失就更大了,这才是我们最担心的事情。”李立民说出了在股东大会上说的话。

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