2月12日，大年初三，宜动土。
九龙油麻地，渡船街的‘煤气旧厂’地皮上，迎来了开工典礼。
这幅地皮占地面积达3.3万平方尺，共修建20幢五层唐楼（原计划22层，每层较小），每一层楼面面积1000~1080平方尺；整个项目被命名为‘德福花园’，又是一个私人屋邨，虽然只有100层楼。
林志超知道，这个时期购买楼的客户，只有殷商巨富；毕竟一层楼3万多港币，可不是一般人买得起的。
所以，长江置业就要充分考虑客户群的需求——安全、私密，再加上公共花园、凉亭、康乐设施等，可谓十足的拿准了客户的心理。
“林生，恭喜恭喜，又是一个私人屋邨项目！”
前来捧场的朋友，纷纷向林志超发起祝贺，他们很多都是香港顺德商会、顺德联谊会的同乡，因为林志超很早被吸纳为会员，也捐过善款，所以认识不少顺德籍贯的商人。
这些商人后世可能不太出名，但此时也是香港的有头有脸的人物，比如何享绵，是祯昌染厂的老板。林志超还认识一些顺德大佬，比如简东浦、何添等，并没有发起邀请，毕竟已经邀请过一两次。
“感谢大家的光临和祝贺，深感荣幸。”
随即，林志超和大家闲聊起来。
何享绵感叹道：“现在林生可是我们顺德的‘标青’商人，我看你做什么生意，都是突飞猛进。听说你开了一家拉链厂，生意好到爆，东南亚、Rb、香港的拉链，都是购买你的。”
众人纷纷打听长江实业的详细情况来。
林志超连忙说道：“何老哥你过奖了啊，我的拉链厂只是占了Rb很小一部分市场。赚钱是真的，不过现在长江实业足足欠东亚银行90万港币，我每天起床都是被债务吓醒的。”
“哈哈，你个林志超得了便宜还卖乖。简老为什么肯贷给你，还不是看到你这个拉链厂的潜力，还债对你还不是小意思。”何享绵一副我知道你赚得很多的表情。
众人纷纷点头，林志超无形当中，已经成为顺德籍商人的‘标青’（出色人物），影响力也开始扩大。
现在的问题是，顺德籍商人在香港有三个会——商会、联谊会、緜远堂，又没有一个强势的人物，所以一盘散沙。
当然，林志超也不会去冒这个头，虽然他以后可能有实力整合；不过他觉得凡是担任某个商会的会长，势必会消耗大量的精力，从而影响人偏安一隅。
而他立志成为世界级的商人，自然不会花太多精力在这些上面。他可以加入很多商会、慈善组织，但却不会花太多精力在这些上面。
“简老是银行家，我把全部身家都抵押给他，所以才能贷出钱来。”林志超继续谦虚道。
可以让别人知道自己有什么产业，亦可以让别人知道自己有赚钱，但就是不能让别人知道自己大赚特赚。
“哈哈，你借钱那么凶，干脆自己开银行好啦！”有人提议一句。
林志超若有其事的说道：“这个提议不错！不过真开了，你们可得捧场啊！”
众人心里责备刚才提议的人，但嘴上还是纷纷说着客气话。
林志超不怀疑大家的‘真心’，如果他开银行，这些顺德商人肯定也会照顾一二，将资金存一些在他的银行。
但是，这是出于同为顺德人的情面上，所以他们只会将少部分资金存在他的银行，大家更愿意相信汇丰银行、渣打银行、美利银行这些大银行。
林志超其实可以复制廖宝珊的成功，借用同乡和中小储户的钱，去炒黄金、开发房地产；只要在合适的时候，将资金抽身即可。
这样一来，他的发展速度将大大提速。
不过，林志超却不想这样做，他还想拉汇丰银行作为自己的靠山，所以是不会成立银行的。至少在不能摆脱汇丰或者英资前（1980年前），他不会进入银行领域。
和大家客气一番后。
唐炳源也带着温金美前来捧场，而林志超的未来岳父唐仲源，亦带着未来岳母宋巧玲赶来。
林志超又主动迎接一番！
唐炳源感叹道：“我们都还是租房住，没想到志超已经上百幢的兴建了，让人汗颜啊！”
其实，不是唐炳源买不起房，而是他想住的是半山区的豪宅。
但半山区的业主是不可能卖出物业的，至少这几年是不会卖的，因为他们可以收取高额的租金和顶手费。
林志超谦虚的说道：“我建的都是别人的房子，自己住的也是租赁。”
“哈哈”
聊上一阵，开工典礼正式举行。
典礼结束后，大家也便纷纷告辞。
林志超找来两位判头——黄顺、孙坚，说道：“黄叔、坚叔，工地交给你们了，伱们可要帮我看牢了，这做地产不是几年的事情，而是几十年的事情，口碑可是相当重要。一旦砸了，想拾起来可就困难了。”
两个判头，各负责10幢唐楼的修建；当然，他们其实现在就是分包商，而长江置业的工程部才是总承包。
黄顺、孙坚顿时表情认真起来，他们明白，林志超的意思是，长江置业会成为香港地产界的招牌，如果他们不做好工程，以后可不仅仅是接不到长江置业的工程，甚至可能在整个建筑界名声坏了。
长江置业的影响力，已经是无需质疑，而林志超更是冉冉升起的业界大佬，所以两人纷纷认真的点点头。
黄顺说道：“林老板放心，我做那么多年的建筑，绝不做昧良心的事情。”
孙坚也表示道：“林老板，我也是这行的老行尊了，肯定不会做砸招牌的事情。”
林志超立马笑着说道：“哈哈，黄叔、坚叔，我肯定是放心你们的啦，不然也不会合作那么多次。”
两个五十多岁的老行尊，愣是被林志超唬住了，心中也感叹林志超的行事老派。
.......
长江置业再开一个20幢楼的地盘，在香港地产界还是比较震撼的消息。在几乎绝大部分置业商‘炒四热荤’的时候，长江置业已经连续开工了两个‘20幢楼’以上的大工程，甚至还售出了其中一个大地盘。
大家都在想一个问题，这种模式真的很赚钱嘛？
如果赚钱，那为什么‘辉信置业’的张军老板到处筹钱开工。
大家总算明白，‘售楼花’也是需要本领的，无疑林志超就是那个有本领的人，张军就是那个没有本领的人。
但现在林志超的本领，被大家学会了，所以大家也变成有本领的人。
不过地价、旧楼的价格，已经涨得太高了，利润已经越加稀薄，再考虑到市场的风险性，所以几乎所有的置业商人，依旧采取‘炒四热荤’。
大家宁愿做小地盘，也进行‘分层销售’、‘售楼花’，待售罄后，再开始购买地皮和旧楼，继续做项目。
这样一来，还是比以前灵活了很多，香江也开始增加不少新楼，房地产也算是‘欣欣向荣’。
不过，地产仍不是赚钱的热门。
........
辉信置业的张军，也听闻长江置业再开一个百层楼盘，顿时面露苦涩。
说实话，此次他开15幢楼的楼盘，本身就资金不足，不仅邀请人合作，还打算利用‘售楼花’迅速回笼资金。
如今可倒好，75层楼好不容易出售掉15层楼，后面还有足足60层楼等着出售。
张军只能一边筹借资金，一边尽量出售期房，目前来说，算是度过了资金紧张形势。
“上半年还是的抓紧出售，如果下半年出售，势必会和德福花园撞车。以林志超的手段，我根本玩不过他。”张军喃喃自语道。
他是被林志超搞怕了，在去年的圣诞和元旦之间，差点被玩死，所以现在都有‘恐林症’了。
殊不知，下半年香港的购买力十足，价格说不定也更高。
当然，这些已经不关张军的事情了，他现在只想在上半年就售出剩下的60层楼，虽然赚不到70万，也能赚个60多万。之所以少赚，是因为借了一点高利息贷款。