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第1616章 出谋划策

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白手的招,实在是个损招,对广大同行是一个沉重的打击。

把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房,需要开发商们牺牲巨额利润。

这是因为商品房的质量高,成本大,同样的面积,成本至少要高百分之三十。

但是,常清扬思考良久,反复琢磨,却发现白手的建议,是解决此次去库存的唯一的最好的办法。

开发商们牺牲的是利润,但得到的是去掉库存,资金回笼,可以展开下一轮的开发。

“小白,我承认,没有更好的办法超过你的办法了。”

白手笑了笑,“老常,你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的,仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意,就接受这个办法。他们要是不愿意,那就让他们自己想办法。”

“有道理,就这么办。不过,怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”

白手笑了,“老常啊,你告诉他们。计划经济,你们可以来找市长。市场经济,最好的办法是不找市长。”

常清扬也笑了,“你这个说法,恐怕说服不了他们。”

“找市场是本事,找市长不是本事,连这个道理都不懂,那肯定会被市场所淘汰。”

“嗯。”常清扬点了点头,“小白,现在说正题。你认为,这次调整应该如何进行?”

“哎,哎,老常,你别害我。用你们的话讲,不在其位,不谋其政。老常,我不傻。”

常清扬指指白手,严肃的说道:“白手同志,我是奉命约见你。我只说一句,找你是市领导的命令。”

白手顿时认真起来。

“对不起,老常。”

常清扬做了个请的手势,“现在,我给你说话的时间。”

白手思考了好久,吸掉一支香烟,喝光整杯热茶。

“老常,根据我的认知,首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧,搞一刀切,还是留一条缝,给人留个见缝插针的机会。”

常清扬说道:“这个已经确定,关上大门,留个小门。上海是个大都市,不能把非户籍人口拒之门外。”

“其次,这是一个过程。这么大的政策调整,不可能一夜之间落地。大门关上,要慢慢的关。以我看,这个过程至少需要三年。”

常清扬摇了摇头,“你说的太慢了。具体的要求是,最好两年,最迟三年。”

“噢,要在北京奥运会前完成。”

“你说对了。”

白手点着头说道:“再说具体办法,我觉得可以从两个方面入手。一方面,对非户籍人口在上海买房,可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十,明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面,可以直接提高到全额付款。”

常清扬笑笑,“小白,你这招挺狠的。”

“这没办法。我的这个办法,就是针对穷人的。你买不起,就别来上海买房。你要买了房,还有余钱在上海生活,我们欢迎啊。”

“嗯,你说的另一方面呢?”

“另一方面,用工作年限确定购房资格。第一步,在上海工作三年的可以购房。第二步,在上海工作五年的可以购房。以此类推,逐步提高购房门槛。当然,除了工作年限,也可以用其他办法做门槛。”

常清扬肯定了白手的建议,“你的这两个思路,我都会向上级汇报。现在还有一个问题,不少人担心,政策调整后,商品房的销量会不断下降。受此影响,房价会一路下跌。小白,关于这方面,你有什么好办法?”

白手不假思索,脱口而出,“减少土地供应量。”

常清扬又赞一声,“好主意。”

“减少土地供应量,实际上就是减少商品房的供应量。如果从现在就开始减少,这减少的效果,正好在两到三年后体现出来。只要减少商品房的供应量,商品房的价格就不会往下跌,即使下跌也跌不了多少。”

常清扬说道:“小白,你这主意真高。只不过这么一来,那些中小企业的日子就不好过了。土地供应量减少,意味着那些中小企业很难拿到土地。这么一来,恐怕有些企业要关门大吉了。”

“这没办法。”白手说道:“对房地产行业来说,借着这次机会,正好可以让部分中小企业出局。两百多家地产企业,实在是太多了。”

“小白,你的如意算盘打得好啊。”

白手问道:“老常,你这话是什么意思?”

常清扬笑道:“减少土地供应,对那些中小企业影响太大,因为他们没有土地储备。而对你的腾飞公司来说,几乎没有影响,因为你有大量的土地储备。”

白手得意的笑了。

不错,白手有大量的土地储备,不仅有建设用地,而且还有非建设用地。

三五年内,白手都不用去跟同行竞拍土地。

谁让白手既有先见之明,又有资金储备土地呢。

白手的建议也很到位。

国庆节后,新政推出,白手说的基本上都被采纳。

对火热的房地产行业来说,新政的推出,是一帖很好的冷却剂。

这天晚上,汤云平和李沁两口子来到白家。

现在的白手,已经更加的深居简出,没有特别的应酬,他晚上很少出门。

巧了,汤云平和李沁两口子刚到,董培元和谢洪水也来了。

大家在客厅坐下。

白手的家,是两套房子合成一套,白手和小安还有孩子,住在隔壁那套。

客人来访,不影响小安母女。

白手很高兴,汤云平与董培元和谢洪水,都是他二十年前就认识的好朋友。

这份难得的友谊,白手非常珍惜。

汤云平的老婆李沁,也是白手的朋友。她现在是腾飞网络公司的常务副总经理,也是上海滩有名的女强人,名气和风头已盖过汤云平。

李沁说了几句话,就去隔壁房间,找小安聊天,逗白安如玩。

这边客厅,四个大男人一边喝茶,一边东拉西扯。

没有抽烟。

曾几何时,白手烟量很大。但自从小安当家,有了白安如,白手的烟量大减。

比方说在客厅里,白手就不抽烟。

汤董谢三人只能客随主便。

“我说三位,你们找我是什么事情?”

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