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第68章 预谋房地产

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重生之前,两边家里都没办法帮忙凑首付,两边老人还要他们夫妻两个人赡养,首付就一直凑不齐,后来勉强凑够了,却只能买郊区的,那个老婆不想去郊区住,非要买市中心的房子,只能把钱投到股市里,希望赚点钱能凑够市中心的房子首付,没想到股市崩盘,二十三次千股跌停,股价腰斩再腰斩,郊区房子均价翻倍,而他们的钱不够买任何房子,只能买车子,可那个时候车子也限牌了。

想起重生之前的经历,卢冲心里就沉甸甸的,重生之后,卢冲发誓,再也不做房子的奴隶。

不做房子的奴隶,不是不买房,而是不让自己沦为替银行和房地产商打工的奴隶,现在是1996年,房地产开发的大潮已经开始涌动了,现在可以开始买地买房了,开始慢慢炒房了。

不过,现在并不是炒房的最佳时机。

现在北平的房子均价在5000左右,两年内升到了8000多,可到了1999年,房价突然降了下来,到2002年前后,天通苑、回龙观的很多新建住房,即使买房者没有任何关系,完全的市场价,每平米售价也就2000多元人民币左右,甚至在2003年,朝阳青年路一带的新房房价也就3-4000元每平米。

同时,一个典型的二线城市青-岛市区的房价普遍都在5000元每平米左右,不过,同样过去十年,北平房价上涨10倍,而同期青-岛的房价仅仅上涨了2倍。

为什么1999~2003年的北平房价处于一个低谷呢?

因为那个时候北平的土地供给量特别大,新建住房数量特别多,也就是说,住房供应量大。

北平土地和住房供给量最大的时期大概是在2000年前后,除了城市继续围绕主城区周边扩张之外,还新开辟了回龙观、天通苑、望京、通州等几个当时尚处在远郊的完全崭新的大型住宅区,仅仅在那四五年的时间里,北平就兴建了数量庞大的新建住宅,这也就是在那段时间里,北平的房价能够持续下降,房价也特别低的原因。

2002年前后,因为土地控制问题,北平的土地供给逐渐开始扎紧了口袋,在经过两年的酝酿之后,在住房市场上这样供给的突然减少的后果便迅速地显现了,市场上住房供应量急剧减少,这也就导致了自2004年前后,北平的房价开始了第一轮的急剧上涨时期。

卢冲重生之前是在鹏城发展,他为什么会知道北平的房价走势呢,是因为有一度,他很想去北平发展,就特别关注了一下,却因为各种各样的原因,一直没有去北平,但对北平房价的走势,有个大概的印象。

后来,他很后悔,因为在他大学刚毕业的头两年,不论是鹏城,还是北平,房价都超低,他稍微借点钱,完全买得起,可当时就不知道怎么了,就是没买,后来就眼睁睁地看着房价飞涨起来。

现在是1996年初,还需要等上三四年,才能大规模的买,卢冲愿意等,因为他现在没钱,纵然有钱,他也想投到股市里,因为现在股市处于明显的低位,等在股市上赚够钱了,再去买房。

因为知道历史的发展规律,现在的卢冲,对于赚钱,有十足的信心,也有足够的耐心。

他是看出来了,娱乐圈会被他这个大蝴蝶影响,但经济圈应该不会受他影响,股市的发展还是像历史上一样。

所以,他对秦亚楠说道:“姐,你相信我不?”

秦亚楠笑道:“你说的什么话呢,你是我亲弟弟,我不信,我能信谁。”

卢冲便问道:“那我说未来一年时间里,股市能从500多点升到1000多点,你信不?”

“这个,”秦亚楠叹了口气:“我对股市不太熟悉,说不好。”

卢冲一脸认真地说道:“我以前看过一本股票书,对股票有点研究,我觉得,这一年时间里,上证指数能涨一倍,大部分股票能翻两倍,而有些大牛股能涨十几倍。”

在1996年这一年,深市指数飚的更厉害,从年初的900点,冲到4200点。

“真的,假的?”纵然是生在地位崇高的家庭,可家风纯正,不贪污不受贿,完全靠自己辛苦做生意挣钱,秦亚楠知道,纵然一倍的利润都很难做到,更别说十几倍了,她睁大眼睛,看着卢冲:“你确定?”

“至少有八成的概率,”卢冲严肃地说道:“姐,这样的暴利机会可是不多,错过了今年,明年就很难有了。”

秦亚楠一脸为难地说:“前些年,我一个朋友,几千万投进去,跌的只剩下两成。”

“股市跟人生一样,有高峰,有低谷,他是在高峰时期买的,”卢冲笑道:“现在已经跌到低谷了,接下来不会再跌,就要往上面冲了。”

秦亚楠还是不太认同的样子,她始终还是觉得股票那玩意太虚无缥缈,不太想把好不容易赚到的钱打水漂。

秦保国、罗英梅已经带着齐萌萌去散步了,齐浩天坐在一旁,摇摇头:“亚楠,虽然我不懂股票,但我觉得小冲说得很对,什么东西都是有高有低,有起有伏,股票想必也是一样的,前面已经跌了那么多了,想必否极泰来,物极必反。”

秦亚楠想了一下,说道:“小冲,这样吧,我现在现金流有点吃紧,先拿给你三百万玩,亏了也没关系,你不用太紧张,更不要像我那个朋友一样,吃不好睡不好的,那样的话,我情愿不让你炒股票。”

“放心吧,姐,”卢冲笑着说:“我相信自己的判断,买了股以后,就放在那里,等到涨到我的心理价位,我就抛掉。”

当天晚上,卢冲住在秦家别墅里,睡得非常安稳,非常舒服。

第二天,秦亚楠转了三百万到卢冲的账上。

卢冲想起,刘欣悦现在拿着两张银行卡,一张是他的三十万,另外一张是林伟峰的三十万,现在看来,林伟峰已经输了,卢冲便打电话给刘欣悦,让她把那六十万,转到他三百万的账户上。

刘欣悦得到卢冲的帮助,顺利通过了北电戏剧影视文学专业的专业考试,心情如同她的名字,欣悦,对卢冲又爱又感激,接到卢冲的电话,二话不说,直接把那六十万转给卢冲。

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