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第37章 万成交

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王芳愣住了,她没想到自己已经加到1200万,可卢嘉帅一口都没松,还是硬挺着1400万。不行,自己不能就这样被拿捏了。

“算了算了,你这个老板,真是不会做生意,一口都不送。不要了。”说着就将手镯从手腕上摘下,放回盒子。

卢嘉帅也不拦着,他已经从之前王芳的举动里看出,对方很喜欢这对手镯,她现在这招八成是以退为进,让卖家以为是真不要了,从而答应自己的还价。这在夜市小摊上很常见的招数。

卢嘉帅收起手镯,对着王芳说道:“可惜了,老板娘看来与这对手镯无缘,只差了200万,可惜了。陈老板,如果有别的买家记得一定要跟他们说清楚,因为我不爱讨价还价,1400万是底价,没得少。我明天会找拍卖行,我也轻松一点,还能多拍一点。有买家1400万想要的话,得尽快了。”

说完,卢嘉帅就起身离桌,往外走去,没再看王芳一眼。

等卢嘉帅走到门口,王芳终于忍不住了,她实在是太喜欢这对手镯,而且这对手镯显然是还会再升值的,而且就像卢嘉帅说的, 如果拿去拍卖,确实是可以拍得更高。这既是饰品,更是投资理财,这样的机会不多见 ,。

“等等。你这个卢老板啊,真是会做生意,好了好了,1400万就1400万,我要了!”

卢嘉帅心中暗喜,但是也没有表示出来。

“当然没问题,只要1400万到账,这对镯子就是老板娘的了。难得老板娘这么喜欢这对镯子,这样吧,我呢,打算在东阳开个古玩店,咱也结个善缘,老板娘若是哪天光临小店,我一定送您一串珠子,价值的话,20万打底。怎么样?”

“你要开古玩店?”陈霖和王芳异口同声的问。

“是的,我时不时就能弄到一些品质还不错的东西,与其每次都拿到市场上来,还不如直接自己开个店,我这人懒,跑来跑去的嫌烦。陈老板要是有空,可以常来坐坐,玉石首饰这类的,也可以帮我掌掌眼。对了,如果有认识的字画器皿方面的专家,给我介绍介绍,也可以帮我来鉴定一下。放心,该有的辛苦费不会少的。”

陈霖心里有点吃味,这又多出一个竞争对手,虽然不是在义乌。但是对方可是真的有好东西的,别的不说,一尊玉观音一串白玉手串,就价值不菲,何况还有三幅自己不知真假的字画。

王芳这下高兴了,刚刚讨价还价时的不悦一扫而空,白得一串价值20万的珠子,虽然还没到手,但她还是高兴。“行,我们加个微信,等你开业了,我到时候来逛一下。”

交易达成,卢嘉帅到车上将中介费100万转给了陈霖。陈霖一开始还在想卢嘉帅什么时候会给自己转账,没想到短短几分钟,就收到了银行短信提醒。

转完账,卢嘉帅开始给两家房产中介打电话,问有没有找到合适的。

义乌这家,表示符合面积位置要求的有5-6家,但是现在都有租客续租,暂时没有搬离的意思,他们会继续找。

东阳的这家,业务员表示今天刚登记了一处房产,有一栋新盖的,基本符合要求,就是占地面积有点大,有3.3亩,比卢嘉帅要找的多出了不少,位置在东阳义乌交界的地方,山脚下高速旁,周边80米内没有别的公司和居民楼房。一栋大楼加后面一座仓库,坐北朝南,开价2200万。

卢嘉帅心里算了一下,卖手镯的钱除去中介费是1300万,之前卖黄金银元手串的钱534万,除去还信用卡40万,这次订货定金花了30万,还剩1750万。后续尾款加上药品还需要大约200多万将近300万,自己能动用的就是1450-1550万。就算自己能把价钱压到1500万,可加上2个点的中介费,以及税费等等,自己也是绝对不够的。而且还要定制一道门,定制拖车,买叉车。手上的这点钱,根本就不够。

“先去看看吧,实在不行,就只能另外再找地方先暂时租用了,或者让他们晚点交货一家一家的来。唉,看来家里的字画得抓紧时间找人鉴定一下,如果是真的最好,如果不是,得抓紧把玉观音和白玉手串给卖了,还得把厂房的价钱压低。要不然都不够买厂房的。唉,虽然有钱了,可为什么还是不够花?”卢嘉帅内心很是奇怪。明明自己已经有钱了,却还是缺,这是怎么回事?

在跟业务员来到目的地厂房的时候,卢嘉帅顿时就喜欢上了。

新厂房,未出租未投入使用,原业主刚盖好这个工厂,企业就资金断了,只能割肉求生。

一栋6层的独立厂房,一栋砖混大仓库。前面的大楼,正好可以用来开古玩店。后面净高12米高的独栋大仓库,两栋房子之间有大约半个篮球场大小的庭院。这里太适合自己的需求了,一定要拿下!

在参观完整个工厂场地后,卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿,表示自己可以出1600万,但是有几个要求,第一是厂房必须是无抵押无担保,产权清晰,能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万,他们要在7天内配合进行产权的更名,第三,自己付了800万后,自己可以先安排自己的货物进入使用,并进行简单的装修。第四,等过户手续全部办完再付剩余的部分,自己会在7天内支付完剩余款项。第五,契税费等各自承担。

中介则表示,对方开价2200万,最终可能会在2000万成交,据他的了解,是这家公司的经营出现了问题,急需资金回笼来度过难关,1600万确实是低了。而这处厂房的市价,目前则是在1800-2000万之间。

卢嘉帅心里也知道,1600万卖家是不可能同意的。但他还是让中介先去跟卖家谈,先看看卖家的态度和心理价位是多少,自己好有个判断。

中介对此也只能过去给卖家打电话,很快,中介回来回复说,报价相差太大,卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝,市价1800-2000万的房子,没理由1600万卖。

于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈,让卖家不要揪着不放,同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。

卖家同意了卢嘉帅的几点要求,都不是什么大问题,都是常规的要求,除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外,都是正常的操作方式,双方协商一致就可以。但是在成交价上,还有分歧,卖家要求2100万。对此,卢嘉帅为了避免麻烦,表示自己最多出到2000万,如果对方一定要坚持2100,那他也只能再看看别的地方。

事实上,对方也是想在2000万成交,所以,目前只要卖家配合,等卢嘉帅和中介将产权查验明确,确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者,没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持,也没有抵押担保贷款,就可以签约付首笔。等到过户完成,这处房产就将是他的。

为了将那处厂房彻底拿下,卢嘉帅得抓紧时间,把家里的几件字画拿去鉴定,如果字画是真的,那根据之前陈霖的估价,再卖一幅画就够了,足以应付眼前的资金压力。如果是仿品,那自己就得把玉观音和白玉手串尽快一起出手,还要再加上家里的两套家具才行。

两套红木家具,还没鉴定,现在不知道木料的种类,就算只是大红酸枝,起码也能值上100万,加上玉观音380万,白玉手串120万,这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱,但是这要看最终的成交价,万一没能及时卖掉回笼资金,那这次置业就将以失败告终。

厂房尾款要在过户完成后支付,过户,等过户完成,估计也需要15天左右的时间,这样自己就有足够的时间来回1938年,从1938年带回古玩后立即变现,补充资金,以防万一。

想清楚所有的计划后,卢嘉帅回到家跟家人报喜,一家人听说翡翠手镯卖了1400万,到手1300万,加上又要置业买厂房,心里都很高兴。对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。

特别是吴双婷,想想以前的梦想,买套房子,那个已经不适合自己了,自己老公现在直接买厂房了!这可比房子划算,就算自己不用,厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言,比买商品房要划算多了!自己一家人又不是没地方住,何必一定要买商品房呢?

现在全国各地房价绝大部分都在跌,又何必这个时候去接盘呢,等它跌到谷底再出手又不是不行。

晚上两口子商量未来的事情时,兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲,卢嘉帅失眠了,直到经常三点半也没睡着,身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠,两分钟就入睡。

第二天,难得啊,卢嘉帅晚起睡到十点都没有被说。果然,只要男人能挣钱,睡到十二点家人都都不会来催你,但如果你不挣钱,七点半还没起一准责备,搞不好还会把你拖起来,最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。

随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子,卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰,问他有没有熟悉的字画类专家,自己有几幅字画想让专家掌掌眼,落款是吴历、王鉴和刘墉,不知道真假。

黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢,一听有这三位的作品,立刻就按耐不住了:“卢总,你现在是在义乌是吗?”

“算是吧,跟义乌很近。”

“我在南京这边有个朋友,叫刘海洋,是鉴定字画类的专家,这样,我把他电话给你,然后我再拉个群,我们先视频连线看看。如果视频里看是对的,我再带人来,或者你来一趟南京,咱们现场再看一下。”

“行,就按黄总说的办,另外我这三幅画,鉴定完是对的话,我会出手一幅或者两幅,黄总若是有买家,可以帮我介绍介绍。”

“这个没问题。如果东西是对的,我这边有好几个老板,之前在我这喝茶都说过想收藏好东西,他们应该都会感兴趣的,到时候我帮你在他们中间搞个小拍卖,价高者得。”

黄绍杰感觉电话对面的卢嘉帅是个能人,总能拿出好东西,从上次的大洋和手串来看,他手上的东西就没有一样是现代工艺品,至少都是民国的。说不定除了这些,他还有别的好东西在手上。如果自己能时常从他手里拿货,那自己店里卖的东西,货源将是一个保障。而且帮他卖货,按规矩还能拿一笔不菲的中介费。

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