两位领导停下了打球的动作，沉思半晌。
刘市长似乎在这个问题上深有体会，半晌，悠悠道：
“棚户区改造…可是老大难啊。”
方淮闻言，脸上也划过一抹苦笑。
“刘市长，我们搞消防的，何尝不知道呢。
实不相瞒，我关注到这个问题，就是因为我担任指挥员以后，第一次带队出警，就是一个棚户区。
连绵的工厂和住房，狭窄破烂的的道路，落后的管理，几乎找不见影的消防设施，可以说，除了热闹，一无是处。
当时我们光是为了让车辆进入，就花了半个多小时，才勉强做到让特种车辆挤进去。
而且我还侦查了周围。
侦查以后，我觉得我们运气挺好的了，燃烧的要是背后那个日化品厂，我们根本进不去。
化学品火灾啊，我们只能从三百米外远程供水，火势会发展成什么样，根本不敢想。”
棚户区，不止指简易房屋，还指那些平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全的房屋集群。
那次工厂出警，就是一个典型的棚户区。
方淮说着，想到了什么，又笑了一声：
“我们参谋长知道我这人看不下眼，还安慰我一句：一定会组织联合检查的。
其实我内心清楚得很，检查有什么用？不把人搬走，重新改造，一点用都没有。”
刘市长忽然笑起来：
“说到底还是谈的消防问题嘛，城市的裹脚布，总会拆掉的，不过，经济投资，要有个先后。”
消防，不是不可以重视，但是在他眼里，城市的整体发展，才是最重要的。
方淮听到这话，却嘴角勾起。
今天，他可要毕其功于一饭，不拿点干货出来，怎么可能拿到他想要的结果？
“刘市长，我要是只说这个，今天的话题，没有任何含金量，您也没有必要亲自跑这一趟。”
说着，走近乒乓球桌，从裤兜里掏出一叠油纸，展开，平铺于上。
请看vcr。
“哦？”
俩人都感受到了一丝开大招的气氛，背着手靠近。
桌面上，赫然是一张贵阳大地图，中间大约两个巴掌大的地带，画了个大圆圈，拉出了许多条线，标注的注解，简直密密麻麻。
“这片…是南明吧？”刘领导很快发问。
方淮点头：“是南明区，准确的说，叫花果园。”
听到这个名字，两位生活在贵阳的领导都不陌生，对着涂上画圈图墨的地方，仔细瞧着。
“五里冲，彭家湾，麦杆冲…”
有的熟，有的不熟。
但这一片，在他们的印象中，定属棚户区无疑。
方淮也适时伸手，在圈内点了点。
“从那次出警以后，我开始关注贵阳的棚户区，也骑着车去逛过许多地方，还问过一些居民，这里，给我留下了深刻的印象，离主城区繁华商圈不近不远，地方大，居民改建意愿普遍较强。
所以这里，我做了重点调研，这里，有两万余户，10多万城中村、棚户区居民，但总的占地面积，达到了10平方公里，且相对集中。
另外，我调研了贵阳外来创业人口的现状，许多人，因为租房贵，政策差，基础设施薄弱，平台分散等问题，认为贵阳没有具备创业向心力的板块，草草的来，草草的走。
而这里，10平方公里的市区面积，如果进行集中改造，针对“创业者之家”这个性质整体开发，会怎么样？
我想，趁着国家四万亿投资的东风，开发合理的情况下，这会成为一个虹吸数十万计青年创业和务工人口的中国最大社区。”
这话，可不是方淮瞎吹，花果园社区，后世确实是中国，乃至亚洲面积最大的综合社区，人口也仅次bj天通苑。
这个社区，带动的经济效应，承担了贵阳之后许多年的经济增长点。
而且随着花果园的开发，似乎让贵阳政府和地产商找到了新的发展方向，后续又进行了原有的世纪城的重新开发，然后开辟了未来方舟，至此，全国十大社区，贵阳占三个。
方淮缓缓的声音，不断击中刘市长的心。
他这才开始注意到，那些划着标号的文字，很多是大写的英文，后面还跟有数字。
“这些…是什么？”
方淮手指着一个“s1”，有些讪笑道：“地图太小，写字写不下，单纯的数字，代表理想开发密度的人口容量，大写的s，代表地铁线，小写的s，代表街道，b代表商圈，h代表医院……”
声音轻如阐明，在两位领导耳朵里，却又宛若雷霆。
这是个社区开发草图？！
这么完整的设施规划，这是一个人能干出来的？
你知不知道，一条“s1”所代表的地铁，光是规划设计人员，就要多达上百人？！
连郝领导都有点懵了。
“你你你…这东西，科学吗？我看你这个规划，整个片区，是要全部推翻重建？”
方淮咧了咧嘴：“郝领导，这只是一张草图，开发顺序和具体规划，在这张图上不能完全体现，不过给我点时间，我可以给你们一份详细的资料，至于科不科学，你们组织个专家团论证就好了。”
他画这些东西的参考资料，可是系统提供的后世城市地图，花了足足三点军功值。
其实不用兑换，他也知道个大概，花果园他待过一段时间，当时听说花果园大面积开发，销售提成高，他也干过房建资料员，准备来这里干销售，许多街道他都走过，地铁也坐过。
前世，一个身无长物的人，混遍了许多地方，只为找口饭吃，还想凭着仅有的能力，找个收入上限比较高的行业，做一做发财梦。
不过，来了才发现竞争压力贼大，干了几个月没挣到钱，灰溜溜走了。
但那段捞金失败的经历，给了他不少阅历。
也是这次汇报的灵感来源。
刘市长此刻眼睛微闭，心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。
说什么专家论证，其实没这个必要，他自己就是个具备宏观思维的规划专家。
他慢慢发现，这图，不能细看。
越看越觉得有搞头。
“真行啊，就是…部分地区的人口密度，是不是太大了？”
方淮笑了。
“刘市长眼光卓越，按照这个规划，许多楼间距和层高要求都无法达标。
不过，您说了嘛，这是在讨论经济的问题。
要形成规模效应和高效的设施覆盖，必须要有相应的人口密度作为保证。
说得市侩一些吧，开发容积率高，租房就便宜，商业配套的利润也大，积极性就强，商业推动，是需要这样的积极性的。
在这里居住，只能保障方便，至于幸福感，那是以后的事情，改革有阵痛，改建也有。
但我可以保证，这对整个城市的整体形象，将是一次大大的进步，省会城市的人口虹吸效应，也会在这里真正得以体现。
另外，这一次四万亿的推动，政策松绑，银行大量放水，房地产市场，接下来会被强烈的刺激。
国家经济发展，绕不开房地产市场，即使过度开发会有阵痛，这也会是经济发展最大的驱动器。
另外，要推动城市化，不能一味外扩，造成基建浪费，棚改才是关键。
我判断，下一步大的经济拉动手段，就是棚改。
届时，国民关于“拆迁致富”的经济意识，恐怕会进一步深化，拆迁难度也会加大。
花果园这么大的棚户区，如果政府早规划，早拆迁，起码要给市政府省下这个数字。”
方淮说着，抬起一根手指头。
两位领导都隐约匹配出了一个单位，因为十亿太小。
但这个数字，太夸张了。
“一百亿？！”郝领导都咂了咂嘴。
方淮笑着点点头：“设计费我就不算了，这个决策，好处是看得到的，最主要的是，四万亿来了，政府有钱，银行肯放钱，开发恰逢其时。”
两位领导，尤其是刘市长，看着那地图，心中千头万绪，感觉有许多问题需要梳理。
但他有种感觉，郝领导说得没错，这小子是个神人，这个规划，细细想来，简直打通了他的任督二脉。
来的时候，他还感觉来早了。
现在抬手一看时间，都快四点了，时间哪够？
一阵冷风吹过，刘市长不由得搓了搓手。
“小方，你找个安静的地方，我们详细聊聊！”
方淮嘿嘿一笑。
“早就准备好了，空调都烘着呢。”
两位领导顿时哈哈大笑。
“伱这小子，诸葛亮！”
……
领导提前到达的消息，迅速传开。
下午4点20开始，二中队的大门，消防大支总队各级车辆鱼贯而入。
消防分管领导来了，市长也来了，原定五点以后才到的消防领导们当然开足了马力急匆匆杀过来。
这可跟普通会议型接待不同，人家是来你的地盘上吃饭，一待几个小时，来多少领导陪同都不为过。
吴政委，罗总，张总，八大金刚，前三名都到了，支队更是前前后后来了一大帮。
神仙开会。
二中队先后集合三次，后来也麻了，曹毅直接下令，中队除了做饭的，就在前院站着。
可关键的人物，方淮，一直没有露面。
总队领导心里都清楚得很，治下这是出了妖孽了。
郝领导还是郝秘书长的时候，就在总队比武开幕结束后与他聊了大半个钟头。
聊的内容，他们也知道，经济。
那时，他们觉得有可能是郝秘书长跟这小方投缘，或觉得是个博才的年轻人，起了爱才之心，聊一聊，指导于他。
闲暇时嘛，遇到出色的后辈，浪费点时间，图一个耳提面命的满足感，这种心态，他们偶也有之，能理解。
没曾想，秘书长升了，竟又与市长一起来了。
两个人，可就不会是指点后辈这么简单了，还与他关起门谈。
谈什么，能让两个领导如此郑重？
简直不敢想。
菜，慢慢烹好，楼上仍无动静，消防领导们急匆匆赶来，又慢悠悠等。
直至五点半，四楼党政会议室的门终于打开，三人笑着出来，刘市长拿着个文件袋，把一张地图与几张草稿纸装进袋中。
“小方啊，我是真没想到，你这样年岁的年轻人，能把经济政策与局势分析得这么透，还对市政规划有如此宏观的设计能力，用天才形容你都差了点味道！”
方淮震惊够了领导，赶紧笑呵呵往回找补：
“市长，我一个人哪能做出这么详细的东西，我家里有个公司，有了构想之后，也是请一些专业人士看过的。”
“哦？”刘市长有些惊奇：“什么公司？”
郝领导笑着插话了：“这小子可不是嘴上专家，家电下乡，他家现在占据了四川大部分农村销售市场，紧跟政策，已经投资了数千万元了，后续还要加大投资！”
刘市长一听，不禁赞叹。
“我说呢，家学渊源，家学渊源啊！…有没有兴趣来贵州？”
方淮没说话，看了看郝领导。
郝领导也没说话，只是笑。
刘市长顿时明白了，人家这是已经跟郝领导谈好了。
“哈哈哈…”
刘市长脸上笑着，心里悔啊。
当初消防总队比武，他也在，怎么就没看出这个奇才？
方淮见铺垫已差不多，又开始旧话重提。
“刘市长，贵阳地处贵州中心，又是省会，现在的交通，也越来越方便了，加以这样的创业人口中心规划相辅，未来肯定会涌入大量的周边人口，消防安全的问题，压力就更加大了，如果不提前布局，一栋栋高楼拔地而起…消防，也是民生保障的一部分啊，很重要的一部分。”
刘市长听着，忽然有种错觉。
怎么感觉贵阳消防，又出了个要钱的好手？？
“小方啊，你直接点告诉我，你这个规划，需要调集多大力量，需要多少资金？”
方淮变魔术似的，从兜里又掏出两张纸，展开，递给刘市长。
“三级及以上灾害，调动三到五名专家，四级以上，部门专业救援队伍协同，五级重大灾害。
刘市长，社会救援的进步，应与社会发展同步，也不是花多少钱的事。”
说完，三人已经行至楼下。
刘市长背着手，点点头，表示赞同方淮的话，却也没被方淮的话头牵着走，品了品，有些似笑非笑道：
方淮已看到门外站着的一堆领导，步伐停了下来，笑道：
“不是消防要这个统筹，而是除了消防，谁能当这个统筹呢？”
（城建的内容不是故意水哈，感觉春秋过去好像缺点逻辑，这段已经写得很省了）
(本章完)