第107章 房子与脑壳都是可以用来洗的
“洗房与反洗房”事件，曾一度引起广泛关注，而如今，雅苑的婆婆们已经摸索出一套“反洗房”的方法，来保护他们的财产。这个龙门阵出现，可谓是魔高一尺，道高一丈。
在各位读者在吃洗房的瓜之前，首先交代一下，什么是“洗房”呢？举个例子来解释一下。一对经常来雅苑喝茶的老夫妇购买了一套婚房，花费了500万元，而这个房产只登记在儿子的名下。根据《民法典》规定，婚前购买的房产属于婚前个人财产，如果婚后离婚，妻子没有权利分享这个财产。除非婚后丈夫将妻子的名字加到产证上，这相当于丈夫对妻子的赠与，受到法律认可。
然后就是“洗房”的关键步骤，其成功与否取决于接下来的行动。婚后，小夫妻关系一般，两人的生活还算和睦。然而，几年过去了，他们还没有孩子，而男方的父母希望尽早迎接新成员的到来。对于雅苑摆条的老人婆来说，生儿子和生女儿并没有太大的区别，他们都是心头的宝贝，但希望孩子早日出生主要是因为他们自己的年龄，他们想要在精力充沛的时候帮忙照顾孙辈。女方也愿意生孩子，但她希望将他们目前居住的小房子升级为大房子，并在新房产证上加上她的名字。
在“洗房”事件爆发之前，大多数人能够理解这样的愿望。毕竟，随着孩子的出生，他们需要更多的生活空间，还需要考虑学区的问题。加上在产权证上加上自己的名字也似乎合情合理，毕竟最终这些房产将归于孙辈所有。因此，公公婆婆答应了女方的要求，他们首先卖掉了小夫妻现在居住的小房子，以600万元的价格卖出，然后又贴了300万元，总计900万元，用于置换一个地段不错的三居室，附近有一所排名前三的公立小学。
然而，问题出现在这个时候，尽管新房买好了，女方的名字也被加到了产权证上，但老人们并没有等到孙辈的到来，而是收到了儿子和儿媳离婚的消息。这时，问题浮出水面。因为这套房产是婚后购买的，并且产权证上同时写着男方和女方的名字，法律视其为夫妻共同财产。因此，在离婚时，一般按照一人一半的原则来分割，女方要求半套房产或者等值的450万元现金。
公公婆婆一时间傻眼了。
虽然他们有足够的经济实力来购买近千万元的房产，但损失近450万元是无法接受的。这些钱是老人们几十年来辛苦努力的成果，一下子失去，让人难以承受。
这就是“洗房”的全部过程，而更让人愤怒的是，一些“洗房”吃瓜事件中，女方在婚姻期间还出轨，离婚是为了和新欢在一起。在司法实践中，有过错一方会少分财产，但并不存在所谓的“净身出户”。大多数情况下，有过错一方最多能分到夫妻共同财产的40%至45%。
即使按照最低比例，900万元也能拿到360万元。这并非虚构，而是真实发生在雅苑的事情，公公婆婆辛苦了一辈子，最终却让儿子的妻子夺走了半套房产，这可是几百万元的巨额财富。
甚至在一些情感博主的社交媒体上，我听说过这些人是如何教导女方“洗房”，他们为购买她们的课程提供了全程指导。这意味着有些人可能还没结婚，或者刚刚结婚不久，就已经开始策划着
如何进行“洗房”，这着实令人不寒而栗。
正因为“洗房”问题的严重性，雅苑婆婆们不得不向法律界人士寻求帮助，制定出了“反洗房”措施来保护他们的家庭财产。那么，“反洗房”措施究竟是什么呢？雅苑的龙门阵中继续使用上面的例子来解释。
公公婆婆并不反对为儿子置换更大的房子，他们同意先换房再生孩子，还在新房的产权证上加上了儿媳的名字。但与之前不同的是，他们多出了一步，老夫妻与儿子签订了一份总额与购房款相同的借款合同，也就是900万元。
那么，现在让我们来分析一下儿子和儿媳的资产和债务状况。他们的资产是一套市值900万元的房产，而负债是900万元的借款。如果以后发生了为了“洗房”的离婚，儿媳虽然可以主张以夫妻共同财产的名义拿到半套房产，但她也需要承担婚姻关系期间产生的债务连带偿还责任。简单来说，离婚后，儿媳拿到了半套房，但同时也要还450万元本金给公公婆婆。
此外，如果儿媳是婚姻中的有过错一方，她可能只能分到40%至45%的房产，但债务仍然是一人一半，这意味着她将损失数十万元。
虽然这种方式可以确保购房款不会亏本，但房产的升值部分将无法收回。举例来说，如果在离婚时，房产已经涨到了1000万元，半套房产价值500万元，去掉450万元的借款负债，她最终只能净赚50万元。
为了解决这个问题，雅苑婆婆们进一步改进了他们的“反洗房”措施，他们在借款合同中增加了利息条款，规定每年的借款利率为6%，这就意味着，900万元的借款每年将产生54万元的利息，二年为108万元，以此类推。
借款利率可以设置得更高，但不能超过4倍一年期LpR，这样的话将受到法律的保护。
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“学姐好，我是院长介绍，来向学姐请教的，请多多关照”
“你大我大哦”
“可能差不多吧”
“我听说你跟我一年的”
“我是八月的”
“是的是的”
“我7月”
“那喊我萍儿就行了不喊姐哈哈哈”
“你要读院长的研究生吗”
“没有”
“院长是工程嘛，我想报数学”
“或者是其他专业”
“邹老师的吗”
“邹老师好像是化学哈”
“哦你不是艺术类吗跨专业报数学”
“没有没有”
“我是工科生”
“不过也是跨专业”
“我也是工科我想问哈你为啥选择数学而不是选择做实验类的”
“因为之前工作的原因嘛”
“我从硕士读完到读博士最大的感受就是实验类的好出成果出成果还快不做实验类的就是看文献做模型分析数据总结文献出成果慢量也大”
“因为我一直考虑的是工作上的需求”
“以自身的感受来说觉得做实验类的好毕业一些”
“好吧”
“你联系好数学导师没”
“他的研究方向他的论文”
“了解我的情况以后表示”
“大概率考不上”
“咋这样说”
“因为”
“我不是数学专业的”
“跨的话基本无望”
“你是什么专业的呢”
“数学专业研究生应该就是成天坐在电脑面前搞计算搞模型”
“我本科学的数字媒体技术”
“反正跟数学没有半点关系”
“我也准备了半年数学的专业课，我感觉导师说的对”
“如果想毕业轻松点写论文轻松点的话我了解的邹老师蛮好的因为他是做实验的而且他写论文挺牛的很快就能写出来”
“要是碰到那种导师自己论文都多久写不出来”
“学生都要读崩溃”
“原来是这样”
“因为读研究生，读博士生，他达到那个毕业条件，就是你要会能够写一篇论文出来，然后毕业论文能写出来，但是如果你选对了导师，他那个论文他就能帮你很快就指导出来，就写出来了，就不用你成天在那儿查文献呀，在那儿看这看那的在抠脑壳，因为做科研不是每个人都适合的，我感觉，有的人他可能天生有那种天赋，有的人他就喜欢去钻到文献里面去看，但是如果能碰到一个很好的导师的话，我觉得导师比学校还重要，就能轻松很多。”
“我们当时，我考完研究生过后去选导师嘛，我就是咨询的院长。记得当时院长就跟我讲，他说你就看他简历出论文儿出的多不多，看他Scl。然后我就选中了，我选了我那个海大詹老师嘛，然后詹老师确实就像院长说的那样，就是千年一遇的好导师，因为他会他会帮学生写论文。我们毕业就相对要轻松—点，然后现在我读博士了，就不是做实验类的，是做那种综述文献类的，就成天看文献数据。就从文献里面中得来那种出结果，就相对于我硕士这边的课题组出成果要慢一点，而且出的成果的质量，要想往好的很好的那种期刊上发表的话，他就比做实验的累。”
“邹老师是化学院的导师哈”
“院长也给我推荐过”
“只不过没有好的机会结识”
“邹老师应该就跟我的研究生导师差不多，就是他出论文很快，我是这样听说的，我也是听院长说的，然后你可以去他的简历上，他学院官网有他个人简历，看一下他最近的成果是不是很多。然后影响因子是不是很高。”
“你要是想结识的话，可以通过院长嘛，我记得邹老师好像好像也去过那个雅苑嘛。”
“还有我感觉我读硕读博，就是这几年还是经过了一些社会的毒打嘛，就是不仅社会上他是有那种人情世故啊，然后到了学校，学校里面这些啊，老师之间，学生之间都是有那种人情世故就是要推荐。”
“像你工作又比我时间长，这些道理你肯定是更懂的嘛，就是有人推荐比自己去找好些。我不知道你那个数学导师是自己找的还是有人推荐的，然后有人推荐，再加上你那个人如果答应收你了，你又能够基本上考个及格线，他就是已经答应收你的那种就很好过，你的数学导师是是你朋友推荐的吗?”
“好的好的，感谢分享”
“我个人去找的，主要是他觉得我很难过线”
“他这话，他这话说的跟放屁一样，就是不想收你。”
“要是熟人推荐的话，他就会说，你好好准备。”
“怎么一来就说你考不上呢，这就是，所以现在也可能是很真实的一种，也是一种很真实的表达
嘛，但是我感觉应该还是多鼓励一下嘛。”
“因为我之前去联系博导的时候，都是让院长给我推荐”
“然后我就会打电话去联系博导，能不能就是这样互相了解一下嘛，我的博导他拒绝人。也不是拒绝人，他就是会说，他会说这个学校要达到什么什么的条件，可能会有点儿门槛，比如说英语要多少级呀，成果要怎么怎样，他会说很难。他不会直接说你这考不上，你别考了。”
“他还是喊我好好准备”
“但是呢”
“就从实际出发”
“数学的内容太多”
“这个和公共课的数学有很大差别”
“意思就是不是短时间能突击的”
“你喜不喜欢这个专业嘛，你要是不喜欢，你要是不喜欢的话，你学着复习准备的时候其实都蛮痛苦的。”
“但是我不知道，邹老师那边考研的话是要学化学，要学化学方面的课程，你要是不学，要是不喜
欢化学的话，你觉得也挺痛苦的。要不就读研，就读院长的研究生吧。”
“专业呢倒是喜欢”
“不过导师说的对”
“哦哦喜欢就还好”
“因为我可能再学一年才能把新课学完”
“只是说上完新课哈，还达不到应试要求”
“只能说数学这个专业的内容太多了”
“对呀，内容又多，然后又那么要.学那么久，复习期间都都好痛苦，嗯，但是但是你为了为了到更高的平台。痛苦也是很正常的。”
“但是还有一点我在想，嗯，你尽量就是能能够尽量熟人推荐的话啊，还是要心理上会轻松一点，就是熟人推荐。比如说他答应要你了，你就只需要把精力放在能过线的这个基础.上就行了，然后你不是熟人，你比如说你自己找的这个导师的话，他万一把你甩了呢，他万一去招其他学生。而且现在，嗯，考研考博都特别的卷。”
“这个数学导师呢年龄挺大了”
“我之前就遇到过，他也没说好会收我嘛，反正就是有一种被水了的感觉。”
“年龄大的一般他都不会不怎么自己写成果了，都是让学生写”
“嗯，年轻一点的老师，像像邹老师，他他好像他挺年轻的。还有我的那个硕导嘛，他也很年轻，就刚好是事业的那种上升期，他就会很快的去出成果，包括很出很多的成果。他老了的人，他就慢慢躺平了，就无所谓了，那学生出不了成果，就会延毕，就会有那种心态。”
“是博导，学术方面还挺牛”
“嗯，像我们之前我们课题组嘛，有个学生，他就是延毕。而且还从其他课题组转过来了，他之前带的课题组是副院长，他导师是副院长。但是那么大的领导.又能怎么样呢?他写不出来，他也不帮学生写，后面他听说我们课题组导师挺好的嘛，就转到我们课题组来了，然后今年就毕业了，因为我们导师就是那种能亲力亲为帮学生写，而不是那种领导，那种高高在上，就让你自己写，让你自己去搞，就是各有各的好处。”
“他可能就不会像那种年轻的导师一样，很有耐心的指导一些，他更多时间都忙着去搞其他的，其他方面的，他的心不像那种纯搞学术的老师一样，就把它放在那个科研上面，他更多的是放在他又是领导嘛，就放在其他方面去了嚷。”
“各有各的好处嘛，反正选领导方面的就可能以后你结识的那些人的资源还蛮好的，选那种兢兢业业只做科研方面的就单纯一点只是就只是帮你把科研顺利完成，然后你顺利毕业就行。”
“原来如此”
“道阻且长啊”
“可惜当年毕业了就只想出去工作都没考虑过这些。”
洗房需要洗脑壳
读书也要洗脑壳
房子与脑壳都是可以用来洗的
可以洗
必须洗