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第51章 是项目评估,不是资产评估

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第51章 是项目评估,不是资产评估

王总马上和马总给他的那家评估公司联系了,对方说可以给他们的项目出具评估报告,但对方说出来的评估费,吓了王总一跳,对方开价五十万。

王总给马总打电话,把事情和他说了,马总也很为难,他说,我们也没有办法去压第三方,我们要是去压了,人家乱评估,最后出了什么问题,人家反过来说是因为我们干预的结果,我们怎么说?

“王总,评估费的事情,你们双方才是当事人,是委托和被委托方,只能你们自己谈了。”

王总问:“马总,那有没有可能,我另外换一家评估公司?”

“不行,评估公司的事情,不是我决定的,是我们公司经过考核认证的,每个部门的业务,都必须通过这家评估公司的评估。对了,银行不也是这样吗?”马总反问。

王总找银行贷款,银行也需要评估公司出具评估报告,银行也一样会指定评估公司,不过,评估费没有这么高,这都超过正常的收费标准好几倍了。

国家规定的评估费收取标准,它是采取递进式的,以一个亿为例:

100万元以下部分, 100x8‰=0.8万元;100万元-1000万元部分, 900x3.5‰=3.15万元;1000万元-5000万元部分,4000x1.2‰=4.8万元;5000万元-万元部分,5000x0.75‰=3.75万元。合计是0.8+3.15+4.8+3.75=12.5万。

评估值超过一个亿的,每增加一个亿,增加一万的评估费。

按这个标准,王总仔细算了,他要做一份五个亿的评估报告,费用应该是16.5万元。

王总和对方说了,对方说,你说的那个,是资产评估的收费标准,资产评估多简单,我们都不需要做什么工作,土地和房产的面积,等于是相关部门已经给我们确认了,再参考一个当地目前的市场价就可以。

“但我们现在要做的,是项目评估,不是资产评估,收费的标准肯定不一样。”

对方还好心地提醒王总,和他说:

“伱也可以选择做资产评估,你要做资产评估的话,我们就按这个标准收费,还可以给你打个折,中投那边,也是可以接受资产评估的。”

王总说好好,“那我就做资产评估,请问需要什么手续?”

“首先当然是证照齐全,提供土地证房产证给我们,证明你已经合法地拥有这部分资产,对不对?我们只能在这个基础上才能开展工作。”

王总一下子就被噎住了,自己不就是因为没有证吗,想了想,他问:

“那我现在的房产证,还有一部分土地证,正在办理之中,可以吗?”

对方一口回绝:“那不行,只要证没有下来,从法律上来说,你就还没有拥有这土地和房子的所有权,我们不能做。”

“那,那要怎么办?”

“两个选择,一个是等证办下来,你再来找我们去做资产评估。还有一个,那就只能做项目评估了。”对方说。

王总这里已经是火烧眉毛,正等米下锅,或者说是,锅里的油都开始冒烟了,他连要炒的食材还没有呢。他哪里等得到土地证房产证都办下来,再去找他们。怕就怕等到那个时候,中投那边又变了卦,说是政策调整,或者是今年的放款额度已经用完,不能再放了。

这种事,谁能说得准?

同时,王总心里还有一个小心思,做项目评估还有一个好处是,他没有把资产抵押给中投,只要他们的钱下来,自己就缓过一口气,新工厂可以开始运转,已经在收缩的市场,可以重新扩展。

同时,自己也有时间,等开发区把那块土地调整到位,自己的房产证就可以顺利下来。只要房产证到手,他就还可以去找银行,把工厂抵押给他们,这样,自己等于是多出来一笔资金。对他们这种正在发展和市场拓展的公司来说,哪里还有嫌钱多的?

考虑清楚了,王总从公司已经很紧张的资金里,挤出了五十万,打给那家评估公司。

整个的评估工作很顺利,王总如愿拿到了他梦寐以求的评估报告。

收到评估报告的第一时间,王总马上给马总打了一个电话,说自己坐晚班飞机去北京,亲自送评估报告过去。

马总说好,你把航班号发给我,我让人去机场接你。

“不用了,不用这么麻烦。”王总赶紧说,“我到北京都半夜了,不用辛苦司机师傅,我自己打个车就可以,明天上午,我去马总的办公室。”

“真不用?”马总问。

“不用,不用,谢谢了。”

“那好吧,我们明天见。”马总说完,把电话挂了。

这一次到北京,王总还是住在北京华侨大厦睿思酒店。人不顺和太顺的时候,都特别容易迷信,王总觉得自己上次来北京,太幸运了,能碰到马总他们这样的中字头的大公司,把自己的问题都解决了。

他就觉得,自己住的这家酒店,给自己带来了好运气,所以这次来,他特意还要住在这里。到了前台,王总还想要自己上次住过的房间,可惜这房间已经有客人了,王总只能放弃。

第二天上午,王总带着评估报告,去了马总办公室,马总看了看评估报告,站起来和王总说:

“你跟我来。”

马总带着王总,去了他们公司总经理的办公室,总经理姓李,马总和他一介绍,李总就知道了,他说:

“杭城那个项目是不是?我们已经定下来的那个?”

马总和王总一起说是。

马总把评估报告递给李总,和他说,这是王总他们的评估报告,符合我们的要求。

李总没有接评估报告,而是和马总说:“既然条件都符合了,就交给合规部吧,来来,坐坐,王总。”

三个人在沙发上坐了下来,李总问王总:“你和当地银行的关系怎么样?”

“很不错。”王总说,不过他还是疑惑地看了看马总,这和银行又有什么关系?

马总好像知道王总在想什么,赶紧解释:“我们的钱出去,都要求当地银行做第三方监管,需要和你们当地的监管银行,签订一个监管协议。”

李总说:“对银行来说,是好事,一般银行都会同意。”

王总当着李总和马总的面,给自己熟悉的银行行长打了一个电话,和他说了这笔资金,资方想委托银行,做第三方监管的事,行长告诉他,这业务他们银行当然可以做。

所谓的银行第三方监管,也就和委托贷款差不多,不需要银行出一分钱,还白赚了一笔监管费用,他们要做的,无非就是不让这笔钱,转到其他的公司或项目上去而已,他们怎么可能不同意。

对王总来说,只要钱转到自己公司账户,接下去再怎么用,还不是自己的事情,银行哪里监管得到。理论上所有银行的贷款,银行都要做贷后监管的,但实际有谁会管?他们自己的钱都这么不上心,更别说是别人的钱。

所有的事情都敲定了,李总和马总说:

“那你就不要耽误人家王总,让人家在这里干着急了,你马上派人和王总回去,和银行签订监管协议,协议签了,钱就可以走过去了。”

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