重生香江我只想躺平

田上雨

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第310章 渡边物产上市

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去年,西武集团的堤义明,成为世界首富,个人财富达到了二百亿美刀,而此时微软的彼尔却只有不到5亿美刀,原时空,彼尔当时应该有10亿美刀。

1988年年初日本股市并没有受到去年股灾的影响,仍然火爆,此时渡边物产,经过二年的准备,开始上市,经过四大会计师事物所评估,渡边物产,拥有公寓、商厦、地皮、商铺、电影院、酒店、停车场等固定资产为四点五万亿日元,接近三百五十亿美刀,这是多年积累,物业升值之后的最新估值,其中最大的国定资产,其一是与全球娱乐集团子公司全球影业合作的东京全球影城;其二是大阪附近的日本伊甸园。

渡边特产除了这些外,还有分布在全日本星罗棋布的商铺,商务综合体,东京大量的出租公寓楼,中心城市的商务楼,旧楼改建大量的快捷酒店,还有停车场,这些物业,全是优质物业。

此次渡边物产登陆东京交易所,主要是为了偿还债务,与其他房地产公司一样,在渡边物产发展之初,借贷了大量的贷款,现在到了还债的节点。

渡边物产资产达到三百五十亿美刀,负债却有二百亿美刀,负债率达到了57%,不过这个负债率,在地产公司来看,并不算太高,有些地产公司更厉害,不过随着日本地产的升值与日元的升值,这些并不算多;现在全世界的资金全部流向日本。

渡边物产总股本定为40亿股,每股定价六百日元,溢价20%,发行10亿股,募资六千亿日元,用于还债,以减轻债务的压力。

渡边物产的债权人包括香江泰平恒隆银行、环太平洋集团、洛杉矶硅谷银行、瑞士EFG银行,渡边物产的主要股东为渡边持股35%,三井银行12%,本地与海外投资基金53%。

渡边物产的融资很快获得了通过,并在东京主板上市。

“此次的事情,你办得很好,不过现在也要开始出售大量的物业,进行套现,然后将这些现金兑换成美元,用于还债,除了保留东京的物业外,其他地区只保留那些商铺,商务综合体要拆开出售,那些商业大厦全部出售掉吧。”李布的话,很明显是不看好未来的日本地产,这是大势。

渡边这个李布的便宜老丈人,虽然找了一个年轻的少妇当作情人,不过至今没有生个一儿半女,可能是不行了吧。

“明白了主公,不过三井银行对我们融资还贷有些微词。”

“这个和他们好好解释一下吧,不行就将他们的股份买过来。”

与李布商谈过后,渡边就忙碌起来,开始安排人手,去出售那些物业,他则是去安排上市的事情。

当渡边物产提出上市,并被韭菜们知道后,获得得了热烈的追捧,这是一家地产公司,资产达到了四点五万亿日元,而且,现在的房地产还在上涨,自然受到了热烈欢迎,认购超过了五十倍,通过与野村证券与环太平洋商议,这两家是渡边物产股票的承销商,将股票价格提高到了八百日元的价格。

这个价格很危险啊,用野村证券的人说,这个价格,上市当天,会不会破发?

不过渡边好像很自信,说道:“就这个价格吧,我们拥有非常多的优质资产,完全可以支撑股价。”

他为什么自信,他的自信来自于李布,至于李布的自信来自哪里?

李布前世是一个韭菜,妥妥的大冤种,华夏大A不是在注册制之后,市盈率40以上,不是很多?把后期的红利全部吃干净,这样的操作,在东京股市现在的情况,不是一模一样的?

事情的发展超过了野村证券的意料之外,七十倍的认购,让他们目瞪狗呆,增加了,反而让韭菜们有更多的热情?

原来,日本的房地产又涨了,这就没办法了,用香江话来讲,这叫骑牛上市。

野村证券与环太平洋各占五亿股的承销额度,在三月七日的时候开始上市发行,野村证券的五亿股全部被认购,800日元一股;至于环太平洋的五亿股,只有二亿股放了出去,剩下的三亿股被自己认购了,至于野村证券有没有这样操作,并不知道,也不想知道,八千亿日元,此次发行,由于环太平洋(东京)以不要任何费用的优势,卷得野村证券也只能不要任何费用,直接到了渡边物产的账上,然后,渡边特产还没有捂热,这笔钱,就以偿还贷款的名义,流向了泰平恒隆银行的账上。

渡边物产上市第一天,就受到了追捧,开盘上涨了20%,然后就像火箭一样,马上突破了一千日元,渡边身边围了很多人,看到渡边特产突破一千日元,所有人鼓起掌来,有些人甚至发出了欢呼声。

李布也混在人群中,看着渡边特产的股票就像飞了起来,收盘的时候,达到了一千四百二十二日元,上涨了177.75%,创上当日上市股票的冠军。

远在纽约的彼得打来电话,在那边笑道:“恭喜老板!”

李布听到他的话,回道:“同喜同喜!”

两人就像朋友一样,聊了一下纽约与东京的天气,然后就挂了。

渡边物产第二天仍表现不俗,继续表现出色,最近,房地产价格仍旧上涨,拉动了房地产股的上升。

而渡边成了日本第二大富豪,以159亿美刀的身价,在堤义明之后,一时风光无量。

渡边物产上市,渡边成为第二大日本富豪,让全世界感觉日本真疯狂,也吸引了无数人,来到东京,时行投资。

第二天,渡边物产收盘价在2001日元一股,市盈率61,这个价格就很有意思了,不过有报纸评价:“日本是一个岛国,可用土地非常少,而且多是地震火山高山等荒地,而渡边物产持有的物产,却是优质的收租物业还有大片住宅用地,没有开发,现在,渡边特产只有61倍市盈率,而最近房地产价格最近却上涨了13%,未来,房地产,还会上涨,炒股就是炒预期,日本的房地产还会上涨,东京股市的地产股想像无限。”

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